Gdańsk · Wrzeszcz

Mieszkanie
w Wrzeszcz?
Znamy tu wszystko.

Wrzeszcz to jedna z najpopularniejszych dzielnic Gdańska. Bogata historia, znakomity transport, akademickie życie, parki, gastronomia. Aleja Grunwaldzka, Politechnika, Park Reagana. Specjalizujemy się w tej dzielnicy. Pomagamy kupować, sprzedawać i wynajmować mieszkania we Wrzeszczu od lat.

Aktualne oferty Wyceń mieszkanie

12 500

zł/m² średnia

+8%

wzrost cen r/r

5,2%

ROI najmu

Lokalizacja

Wrzeszcz

Gdańsk · województwo pomorskie

Wrzeszcz w liczbach

Rynek nieruchomości w faktach.

Dane oparte na realnych transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z ostatnich 12 miesięcy. Te liczby zmieniają się dynamicznie, ale dają dobry obraz aktualnej sytuacji.

12 500 zł/m²

Średnia cena za m²

Mieszkania używane w stanie dobrym, do 1 km od centrum dzielnicy

+8%

Wzrost cen rok do roku

Wzrost wartości mieszkań we Wrzeszczu w ciągu ostatnich 12 miesięcy

Średni czas sprzedaży

Dni od wystawienia oferty do podpisania aktu, dla mieszkań w stanie dobrym

5,2%

ROI najmu długoterminowego

Średni zwrot z najmu mieszkania kupionego pod inwestycję, brutto

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), Główny Urząd Geodezji i Kartografii · Dane na maj 2026

Wrzeszcz

O Wrzeszcz

Dzielnica która łączy wszystko.

Wrzeszcz to jedna z największych dzielnic Gdańska, której charakter jest trudny do zaszufladkowania. Z jednej strony kameralne ulice z secesyjną zabudową i parkami, z drugiej Aleja Grunwaldzka, Politechnika Gdańska i tysiące studentów. To dzielnica, w której tradycja spotyka się z dynamiką.

Mieszkania kupują tutaj różni klienci. Młode pary szukające pierwszego mieszkania wybierają lokale w blokach z lat 60-80, kupowane do remontu. Inwestorzy stawiają na klimatyczne mieszkania w przedwojennych kamienicach blisko Politechniki, które łatwo wynająć studentom. Rodziny z dziećmi celują w nowe apartamentowce z balkonami i ogródkami.

⟿

Transport

SKM, tramwaje, autobusy, 15 min do centrum Gdańska, 10 min do Sopotu

⌹

Edukacja

Politechnika Gdańska, kilkanaście szkół podstawowych, liceów, przedszkoli

♢

Zieleń

Park Reagana, Park Heweliusza, Park Brzeźnieński, dostęp do Wzgórz Orlich

▤

Infrastruktura

Galeria Bałtycka, Manhattan, liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, kina

Najczęstsze pytania

Pytania o Wrzeszcz.

Średnia cena za m² we Wrzeszczu wynosi obecnie około 12 500 zł, ale przedział jest szeroki. Mieszkania w stanie do remontu w blokach z lat 60-80 zaczynają się od 8 500-10 000 zł/m². Mieszkania po remoncie w dobrych lokalizacjach to 12 000-14 000 zł/m². Apartamenty w nowych inwestycjach lub w eleganckich kamienicach przy Grunwaldzkiej osiągają 15 000-18 000 zł/m². Najwięcej zależy od stanu, lokalizacji w obrębie dzielnicy i piętra.

Tak, Wrzeszcz to jedna z najlepszych dzielnic Gdańska pod inwestycję wynajmową. Bliskość Politechniki Gdańskiej zapewnia stały popyt ze strony studentów (zwłaszcza wrzesień-październik). Dobra komunikacja do centrum przyciąga pracowników biurowych. ROI z najmu długoterminowego wynosi średnio 5,2% brutto, choć mieszkania pod studentów blisko Politechniki mogą osiągać 6-7%. Najczęściej kupowane pod inwestycję: 2-3 pokoje, 45-70 m², stan po lekkim remoncie.

Tak, Wrzeszcz to jedna z dzielnic Gdańska z najbardziej stabilnym wzrostem cen w ostatnich latach. Średni wzrost cen rok do roku wynosi 8%, choć w niektórych lokalizacjach (Aleja Grunwaldzka, kamienice po renowacji) jest jeszcze wyższy. Czynniki wspierające: dobra komunikacja, gęsta sieć usług, stała demografia, brak nowych dużych inwestycji deweloperskich (co powoduje że podaż jest ograniczona). Inwestycja w mieszkanie we Wrzeszczu w perspektywie 5-10 lat to bezpieczna alokacja kapitału.

Średni czas sprzedaży mieszkania we Wrzeszczu w stanie dobrym wynosi około 47 dni od wystawienia oferty do aktu notarialnego. Mieszkania w doskonałych lokalizacjach (blisko parków, transportu, Galerii Bałtyckiej) sprzedają się często w 2-3 tygodnie. Mieszkania do remontu lub w gorszych częściach dzielnicy mogą wymagać 2-3 miesięcy. Kluczowe są: realistyczna wycena, profesjonalna sesja, prawidłowy marketing na właściwych portalach. To wszystko jest w naszym pakiecie sprzedażowym.

Koszty utrzymania zależą od typu budynku. W blokach z wielkiej płyty czynsz administracyjny to zwykle 5-8 zł/m² (mieszkanie 50 m² = ok. 300-400 zł/mc plus media). W nowych apartamentowcach z dodatkowymi udogodnieniami (recepcja, podziemny parking, ochrona) to 8-15 zł/m². W kamienicach historycznych - 6-10 zł/m², ale czasem trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami na fundusz remontowy budynku. Media (prąd, gaz, internet, woda) to standardowo 300-500 zł/mc dla mieszkania 50 m². Łącznie typowo: 800-1200 zł/mc.

Mieszkanie
w Wrzeszcz?
Znamy tu wszystko.

Rynek nieruchomości w faktach.

Dzielnica która łączy wszystko.

Transport

Edukacja

Zieleń

Infrastruktura

Mieszkania w Wrzeszcz.

Sprawdź ile warte jest
Twoje mieszkanie w Wrzeszcz.

Pytania o Wrzeszcz.

Jesteśmy do Twojej
dyspozycji.

Może inna dzielnica?

Mieszkaniew Wrzeszcz?Znamy tu wszystko.

Rynek nieruchomości w faktach.

Dzielnica która łączy wszystko.

Transport

Edukacja

Zieleń

Infrastruktura

Mieszkania w Wrzeszcz.

Sprawdź ile warte jestTwoje mieszkanie w Wrzeszcz.

Pytania o Wrzeszcz.

Jesteśmy do Twojejdyspozycji.

Może inna dzielnica?

Mieszkanie
w Wrzeszcz?
Znamy tu wszystko.

Sprawdź ile warte jest
Twoje mieszkanie w Wrzeszcz.

Jesteśmy do Twojej
dyspozycji.