Gdańsk · Sopot · Gdynia · TrójmiastoPn–Pt 9:00–19:00
Gdańsk · Chełm

Mieszkanie
w Chełm?
Znamy tu wszystko.

Chełm to jedna z najpopularniejszych dzielnic Gdańska. Bogata historia, znakomity transport, akademickie życie, parki, gastronomia. Wzgórza, widok na miasto, spokojna zabudowa. Specjalizujemy się w tej dzielnicy. Pomagamy kupować, sprzedawać i wynajmować mieszkania na Chełmie.

9 800
zł/m² średnia
+7%
wzrost cen r/r
5,8%
ROI najmu
Lokalizacja
Chełm
Gdańsk · województwo pomorskie
Chełm w liczbach

Rynek nieruchomości w faktach.

Dane oparte na realnych transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z ostatnich 12 miesięcy. Te liczby zmieniają się dynamicznie, ale dają dobry obraz aktualnej sytuacji.

9 800 zł/m²
Średnia cena za m²
Mieszkania używane w stanie dobrym, do 1 km od centrum dzielnicy
+8%
Wzrost cen rok do roku
Wzrost wartości mieszkań na Chełmie w ciągu ostatnich 12 miesięcy
47
Średni czas sprzedaży
Dni od wystawienia oferty do podpisania aktu, dla mieszkań w stanie dobrym
5,2%
ROI najmu długoterminowego
Średni zwrot z najmu mieszkania kupionego pod inwestycję, brutto
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), Główny Urząd Geodezji i Kartografii · Dane na maj 2026
Chełm
O Chełm

Dzielnica która łączy wszystko.

Chełm to jedna z największych dzielnic Gdańska, której charakter jest trudny do zaszufladkowania. Z jednej strony kameralne ulice z secesyjną zabudową i parkami, z drugiej wzgórza, widok na miasto, spokojna zabudowa. To dzielnica, w której tradycja spotyka się z dynamiką.

Mieszkania kupują tutaj różni klienci. Młode pary szukające pierwszego mieszkania wybierają lokale w blokach z lat 60-80, kupowane do remontu. Inwestorzy stawiają na mieszkania z dobrym potencjałem wynajmu, szczególnie blisko komunikacji i punktów usługowych. Rodziny z dziećmi celują w nowe apartamentowce z balkonami i ogródkami.

Transport

Autobusy, SKM Gdańsk Lipce, wzgórza utrudniają dojazd

Edukacja

Szkoły podstawowe, przedszkola na osiedlu

Zieleń

Tereny zielone na wzgórzach, widok na miasto

Infrastruktura

Lokalne punkty handlowe, market spożywczy, niewielka infrastruktura usługowa

Aktualne oferty

Mieszkania w Chełm.

Najświeższe oferty z naszej bazy, dostępne w Chełm. Wszystkie nieruchomości zostały zweryfikowane przez naszą agentkę. Sprzedaż, kupno i wynajem mogą iść różnymi ścieżkami, ale zawsze z osobistą opieką.

Bezpłatne narzędzie

Sprawdź ile warte jest
Twoje mieszkanie w Chełm.

Krótki formularz, szacunkowy przedział cenowy oparty na realnych transakcjach z Chełma z ostatnich 12 miesięcy. Dane prosto z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Wyceń mieszkanie
540 tys
Przykładowa wycena
Mieszkanie 55 m² · Chełm
Najczęstsze pytania

Pytania o Chełm.

Średnia cena za m² na Chełmie wynosi obecnie około 9 800 zł, ale przedział jest szeroki. Mieszkania w stanie do remontu w blokach z lat 60-80 zaczynają się od 6 900 zł/m². Mieszkania po remoncie w dobrych lokalizacjach to 9 300-10 800 zł/m². Apartamenty w nowych inwestycjach lub w eleganckich kamienicach mogą osiągać 12 700 zł/m². Najwięcej zależy od stanu, lokalizacji w obrębie dzielnicy i piętra.
Tak, Chełm to dobra lokalizacja pod inwestycję wynajmową. Autobusy, SKM Gdańsk Lipce, wzgórza utrudniają dojazd zapewnia dobry dojazd, co przyciąga najemców. ROI z najmu długoterminowego wynosi średnio 5,8% brutto. Najczęściej kupowane pod inwestycję: 2-3 pokoje, 45-70 m², stan po lekkim remoncie.
Tak, Chełm to jedna z dzielnic Gdańska z najbardziej stabilnym wzrostem cen w ostatnich latach. Średni wzrost cen rok do roku wynosi 8%, choć w niektórych lokalizacjach (kamienice po renowacji, nowa zabudowa) jest jeszcze wyższy. Czynniki wspierające: dobra komunikacja, gęsta sieć usług, stała demografia, brak nowych dużych inwestycji deweloperskich (co powoduje że podaż jest ograniczona). Inwestycja w mieszkanie na Chełmie w perspektywie 5-10 lat to bezpieczna alokacja kapitału.
Średni czas sprzedaży mieszkania na Chełmie w stanie dobrym wynosi około 47 dni od wystawienia oferty do aktu notarialnego. Mieszkania w doskonałych lokalizacjach (blisko parków, transportu, Galerii Bałtyckiej) sprzedają się często w 2-3 tygodnie. Mieszkania do remontu lub w gorszych częściach dzielnicy mogą wymagać 2-3 miesięcy. Kluczowe są: realistyczna wycena, profesjonalna sesja, prawidłowy marketing na właściwych portalach. To wszystko jest w naszym pakiecie sprzedażowym.
Koszty utrzymania zależą od typu budynku. W blokach z wielkiej płyty czynsz administracyjny to zwykle 5-8 zł/m² (mieszkanie 50 m² = ok. 300-400 zł/mc plus media). W nowych apartamentowcach z dodatkowymi udogodnieniami (recepcja, podziemny parking, ochrona) to 8-15 zł/m². W kamienicach historycznych - 6-10 zł/m², ale czasem trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami na fundusz remontowy budynku. Media (prąd, gaz, internet, woda) to standardowo 300-500 zł/mc dla mieszkania 50 m². Łącznie typowo: 800-1200 zł/mc.
Mieszkanie w Chełm

Jesteśmy do Twojej
dyspozycji.

Sprzedajesz, kupujesz, szukasz inwestycji w Chełm? Umów bezpłatną konsultację z jedną z naszych agentek. Może być w naszym biurze, u Ciebie albo online. Pierwsze spotkanie jest niezobowiązujące i to świetny sposób żeby zobaczyć czy nasza obsługa Ci pasuje.

Umów konsultację
Inne lokalizacje

Może inna dzielnica?