Ile naprawdęwarta jestTwoja nieruchomość.
Otodom pokaże Ci średnie ceny ofertowe, ale to nie jest realna wartość Twojej nieruchomości. Nasza wycena opiera się na rzeczywistych transakcjach z ostatnich 12 miesięcy, stanie nieruchomości i specyfice dzielnicy. Konkretnie. Z liczbami. Wykonujemy wyceny rynkowe na potrzeby sprzedaży, kupna lub własnych decyzji właściciela.
Co znajdziesz w raporcie.
Wycena to nie SMS z ceną. Otrzymujesz pisemny dokument PDF z konkretnymi liczbami, danymi porównawczymi i metodologią. Nadaje się do negocjacji lub po prostu do Twoich własnych decyzji.
Pisemny raport PDF
Kilkunastostronicowy dokument z analizą Twojej nieruchomości, lokalizacji, stanu technicznego oraz danymi porównawczymi. Gotowy do podejmowania decyzji o sprzedaży lub negocjacjach.
Format profesjonalnyAnaliza porównawcza
Lista 5-10 podobnych nieruchomości sprzedanych w ostatnich 12 miesiącach w tej samej dzielnicy. Każda z konkretną ceną finalną i kluczowymi parametrami.
Rzeczywiste transakcjeKonkretna wartość
Trzy liczby: szacunkowa wartość rynkowa, dolna granica realna, górna granica możliwa do osiągnięcia. Plus uzasadnienie każdej z nich.
Z metodologiąCzynniki podnoszące wartość
Co konkretnie sprawia, że Twoja nieruchomość jest atrakcyjna na rynku: od lokalizacji, przez układ, po stan techniczny. To są atuty do podkreślenia w sprzedaży.
Mocne strony ofertyCzynniki obniżające wartość
Również szczerze: co działa na niekorzyść. Niektóre rzeczy można naprawić (drobne remonty), inne nie (lokalizacja). Jasne wskazanie, co warto, a co nie.
Z rekomendacjamiStrategia maksymalizacji
Konkretne rekomendacje: w co inwestować, czego nie ruszać, kiedy sprzedawać. Drobne zmiany za kilkaset złotych mogą podnieść wartość znacząco. Ale nie zawsze.
ROI każdej rekomendacjiJak wyceniamy.
Wycena to proces, nie ocena „na oko". Każdy etap ma swoją rolę: od oględzin po analizę porównawczą. Pokazujemy dokładnie jak dochodzimy do liczb, żeby raport był wiarygodny.
Oględziny nieruchomości
Agentka prowadząca osobiście ogląda mieszkanie. Sprawdza stan techniczny, jakość wykończenia, układ funkcjonalny, ekspozycję, ewentualne wady. Robi szczegółową dokumentację.
Analiza prawna i techniczna
Sprawdzamy księgę wieczystą, status prawny, ewentualne obciążenia. Analizujemy stan techniczny budynku, rok i materiał, kondycję wspólnoty mieszkaniowej, zaległości.
Zbieranie danych porównawczych
Wyszukanie 5-10 nieruchomości najbardziej podobnych do Twojej, sprzedanych w okresie ostatnich 12 miesięcy w tej samej dzielnicy. Z każdej wyciągamy konkretną cenę finalną.
Analiza porównawcza
Każdą nieruchomość porównujemy z Twoją: powierzchnia, układ, piętro, stan, ekspozycja. Korygujemy ceny o różnice, dochodząc do rzetelnej szacunkowej wartości Twojego mieszkania.
Sporządzenie raportu
Kompletujemy wszystkie dane w pisemnym raporcie PDF: wycena, metodologia, dane porównawcze, czynniki wpływające, rekomendacje.
Spotkanie i omówienie
Spotykamy się ponownie. Omawiamy raport krok po kroku, odpowiadamy na wszystkie pytania, tłumaczymy metodologię. Otrzymujesz raport elektroniczny i papierowy.
Profesjonalna wycena.
Co odróżnia rzetelną wycenę od „sprawdzenia ceny na Otodom"? Konkretne dane, konkretna metodologia, konkretna odpowiedzialność zawodowa. Tak to wygląda w liczbach.
Sytuacje, w których warto znać konkret.
Wycena to nie tylko narzędzie sprzedaży. Daje Ci komfort, że wiesz, ile realnie masz, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję dotyczącą nieruchomości.
Najczęściej, przed sprzedażą. Bez profesjonalnej wyceny ustalasz cenę na ślepo. Za nisko stracisz pieniądze. Za wysoko, stracisz czas. Z wyceną wiesz, gdzie postawić cenę startową i gdzie jest realna przestrzeń na negocjacje.
Przy zakupie nieruchomości. Sprawdzamy czy cena, którą oferuje sprzedający, ma sens rynkowy. To podstawa skutecznych negocjacji, opartych na danych a nie emocjach.
Przy decyzjach inwestycyjnych. Ocena potencjału inwestycyjnego nieruchomości, analiza rentowności wynajmu, perspektywa wzrostu wartości. Realne liczby, nie obietnice z prospektów.
Uwaga: nie wykonujemy operatów szacunkowych wymaganych przez banki, sądy i organy administracji publicznej. Te dokumenty są zarezerwowane dla rzeczoznawców majątkowych z odpowiednią licencją zawodową.
Wyceniamy różne sytuacje.
Każda wycena ma swój kontekst i cel. Niektóre są szybkie i transakcyjne, inne wymagają wnikliwej analizy. Oto trzy najczęstsze typy zleceń, z którymi do nas przychodzą.
Chcesz znać realną cenę startową
Sprzedajesz mieszkanie i chcesz mieć pewność, że nie zaniżasz ani nie zawyżasz ceny startowej. Profesjonalna wycena to konkretne liczby, które stoją za Twoją decyzją.
Sprawdzasz czy cena ma sens
Zainteresowała Cię konkretna oferta, ale nie jesteś pewny czy cena jest realna w stosunku do rynku. Wycena daje Ci podstawy do negocjacji opartych na faktach, nie emocjach.
Oceniasz potencjał inwestycji
Chcesz kupić mieszkanie pod wynajem i sprawdzić, czy cena ma sens. Wycena z analizą rentowności: realistyczny czynsz, koszty utrzymania, perspektywa wzrostu wartości.
Cały zespół Ale Agentki
Każda z naszych agentek wykonuje wyceny dla swoich klientów, korzystając z tych samych danych transakcyjnych (RCN) i wspólnej metodologii zespołu. Dzielimy się wiedzą, żeby każda wycena była rzetelna.
Pytania, które
masz w głowie.
Zebraliśmy najczęstsze pytania klientów rozważających sprzedaż. Jeśli czegoś tu nie ma, zadzwoń lub napisz, odpowiemy w ciągu 24 godzin.
Opinie naszych klientów.
Opinie zweryfikowane przez Trustindex, pochodzą bezpośrednio z naszej wizytówki Google. Wszystkie dotyczą profesjonalnego podejścia do analizy nieruchomości.
"Bezpłatna wycena okazała się być najbardziej rzetelną, jaką otrzymałem. Asia osobiście obejrzała mieszkanie, sprawdziła dokumenty, omówiła ze mną realny przedział cenowy. Dostałem pisemny raport z porównaniami transakcji w okolicy. Wszystko z poszanowaniem mojego czasu."
"Doceniłam profesjonalne podejście Asi do wyceny mojego mieszkania. Bez pustych obietnic, bez sztucznie wysokiej kwoty żeby mnie pozyskać jako klientkę. Realna analiza rynku, konkretne argumenty cenowe. Dzięki temu szybko zdecydowałam się na sprzedaż."
Zamów wycenę.
Powiedz nam o swojej nieruchomości i celu wyceny. Oddzwonimy w ciągu 24 godzin i ustalimy szczegóły. Bez zobowiązań.