Klient kupuje wzrokiem. Pierwsze 30 sekund w mieszkaniu decyduje o tym, czy chce go mieć, czy nie. Home staging to świadome przygotowanie wnętrza tak, żeby kupujący zakochał się w pierwszej minucie. Dla sprzedaży albo wynajmu.
Home staging to nie remont. Nie burzymy ścian, nie wymieniamy okien. Stosujemy świadome zmiany, które kosztują niewiele, ale zmieniają percepcję mieszkania o klasę wyżej. Oto sześć obszarów naszej pracy.
Pierwszy i najważniejszy krok. Z mieszkania znikają osobiste przedmioty, nadmiar mebli, zbędne akcenty. Cel: kupujący ma zobaczyć przestrzeń, nie nasze życie.
Z neutralizacją mieszkaniaDobra paleta kolorystyczna i odpowiednie oświetlenie zmieniają wnętrze drastycznie. Czasem wystarczy zmiana zasłon, żarówek i jednego dywanu, żeby pokój ożył.
Drobne zakupy lub wymianaSkrzypiące drzwi, odpadająca farba, krzywe gniazdka. To są drobnostki, które odbierane są jako „mieszkanie zaniedbane". Szybkie naprawy zmieniają wrażenie o 180°.
Z koordynacją ekipyKażdy pokój ma jasną funkcję. Salon to salon, sypialnia to sypialnia. Dobieramy meble, dekoracje i akcenty tak, by kupujący wyobraził sobie tu siebie.
Zakupy lub wypożyczenieDrobne dekoracje, które dają mieszkaniu charakter: zielone rośliny, książki, kawowy stolik z atmosferą. Wszystko dobrane do stylu lokalu i grupy docelowej.
Detale, które robią różnicęKulminacja pracy. Profesjonalna sesja zdjęciowa po przygotowaniu. Bo nawet najlepiej przygotowane mieszkanie wymaga dobrych zdjęć, żeby przyciągnąć kupujących.
W cenie pakietuHome staging nie wymaga miesięcy. Średnio w 3-4 dni przekształcamy mieszkanie tak, że kupujący nie poznaje go ze zdjęć z portali. Krok po kroku, z minimum Twojego zaangażowania.
Ania albo Agata przychodzi do Ciebie. Ogląda mieszkanie i ocenia, co warto zmienić. Wstępny budżet zmian, zwykle wybieramy zmiany o najwyższym ROI.
Pakujemy nadmiar rzeczy do pudeł, albo Ty albo my, zależnie od Twojej dyspozycyjności. Mieszkanie zostaje gruntownie posprzątane (możemy zorganizować ekipę).
Krzywe drzwi, odpadająca farba, plamy na ścianach, niedziałające oświetlenie. Koordynujemy złotą rączkę, lista napraw realizowana w jeden dzień.
Wprowadzamy nowe akcenty: dywan, lampę, poduszki, rośliny. Z naszej bazy mebli wypożyczeniowych dobieramy elementy. Mieszkanie nabiera klimatu „chcę tu mieszkać".
Po przygotowaniu mieszkanie wygląda inaczej i to musi być uchwycone. Profesjonalny sprzęt, oświetlenie, szeroki kąt. Zdjęcia gotowe do publikacji, plus rzuty 2D i wirtualny spacer 3D.
Mieszkanie zostaje przygotowane do oglądania przez kupujących. Doradzamy, jak utrzymać prezentowalny stan: sprzątanie przed wizytami, zapach, oświetlenie.
Czy do 5 tys. zł na home staging to dobry interes? Zależy od oczekiwań. Oto realne porównanie sprzedaży 3-pokojowego mieszkania w Gdańsku, z profesjonalnym przygotowaniem i bez.
Często to są zmiany, których byś sam nigdy nie zauważył, ale które kupujący czuje natychmiast. Pokazujemy konkretne kategorie zmian, które robimy w każdym mieszkaniu.
Wnętrze ma „opowiadać historię". Kupujący wchodzący do mieszkania nieświadomie pyta: „kim są ludzie, którzy tu mieszkają?". Gdy odpowiedź nie pasuje do jego wyobrażenia, wycofuje się. Staging neutralizuje wnętrze, by każdy kupujący wyobraził sobie tutaj siebie.
Pierwsze 30 sekund decyduje. Po tym czasie kupujący już wie, czy „to to". Reszta wizyty to już racjonalizowanie pierwszego wrażenia. Dlatego staging skupia się na tym, co kupujący widzi i czuje w pierwszych chwilach.
Profesjonalne zdjęcia po stagingu przyciągają więcej zapytań i lepszej jakości. To jest druga warstwa korzyści: kupujący chętniej dzwonią, bo zdjęcia mówią „tu jest coś, czego nie ma w innych ogłoszeniach".
Home staging nie ogranicza się do sprzedaży. Pomaga też przy wynajmie, prezentacji nowych mieszkań deweloperskich i przygotowaniu nieruchomości dla wymagających klientów. Trzy sytuacje, w których staging robi największą różnicę.
Najczęstszy przypadek. Mieszkanie pełne osobistych rzeczy, mebli, dekoracji, neutralizujemy je tak, by kupujący mógł sobie wyobrazić tu siebie. Wynik: szybsza sprzedaż, wyższa cena.
Najemcy z wyższego segmentu (expaty, pary z dziećmi, korpo) wybierają mieszkania zaaranżowane „na klucz". Drobny staging zwiększa zarówno czynsz, jak i prawdopodobieństwo długoterminowego najmu.
Często wnętrza odziedziczone wymagają najwięcej pracy: meble z lat 80., osobiste pamiątki, wystrój nieprzystający do współczesnych oczekiwań. Staging zmienia takie mieszkanie z „taniego do remontu" w „gotowe do wprowadzenia".
Home staging robi każda z naszych agentek — to standardowa część przygotowania nieruchomości do sprzedaży w naszym biurze, nie usługa jednej wybranej osoby.
Zebraliśmy najczęstsze pytania klientów rozważających sprzedaż. Jeśli czegoś tu nie ma, zadzwoń lub napisz, odpowiemy w ciągu 24 godzin.
Opinie zweryfikowane przez Trustindex, pochodzą bezpośrednio z naszej wizytówki Google. Wszystkie dotyczą efektów profesjonalnego przygotowania mieszkania.
"Po wizycie Agaty mieszkanie nie do poznania. Drobne zmiany za niewielki budżet, profesjonalna sesja zdjęciowa. Ofert oglądania od razu się posypało. Sprzedane w 3 tygodnie, kupujący zachwyceni. Inwestycja w staging zwróciła się wielokrotnie."
"Niesamowita różnica między zdjęciami mieszkania przed i po. Ania wybrała tekstylia, dekoracje, ułożyła wszystko z pomysłem. Mieszkanie wyglądało jak z magazynu wnętrz. Cena ofertowa wyższa, sprzedane bez negocjacji."
Powiedz nam o swojej nieruchomości. Oddzwonimy w ciągu 24 godzin i umówimy bezpłatną wizytę u Ciebie. Po niej wiesz dokładnie, co warto zmienić i ile to kosztuje.