Gdańsk · Sopot · Gdynia · TrójmiastoPn–Pt 9:00–19:00
Gdańsk · Kokoszki

Mieszkanie
w Kokoszki?
Znamy tu wszystko.

Kokoszki to jedna z najpopularniejszych dzielnic Gdańska. Bogata historia, znakomity transport, akademickie życie, parki, gastronomia. Strefa logistyczna, lasy kokoszkowskie. Specjalizujemy się w tej dzielnicy. Pomagamy kupować, sprzedawać i wynajmować mieszkania w Kokoszkach.

8 600
zł/m² średnia
+7%
wzrost cen r/r
6,3%
ROI najmu
Lokalizacja
Kokoszki
Gdańsk · województwo pomorskie
Kokoszki w liczbach

Rynek nieruchomości w faktach.

Dane oparte na realnych transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) z ostatnich 12 miesięcy. Te liczby zmieniają się dynamicznie, ale dają dobry obraz aktualnej sytuacji.

8 600 zł/m²
Średnia cena za m²
Mieszkania używane w stanie dobrym, do 1 km od centrum dzielnicy
+8%
Wzrost cen rok do roku
Wzrost wartości mieszkań w Kokoszkach w ciągu ostatnich 12 miesięcy
47
Średni czas sprzedaży
Dni od wystawienia oferty do podpisania aktu, dla mieszkań w stanie dobrym
5,2%
ROI najmu długoterminowego
Średni zwrot z najmu mieszkania kupionego pod inwestycję, brutto
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), Główny Urząd Geodezji i Kartografii · Dane na maj 2026
Kokoszki
O Kokoszki

Dzielnica która łączy wszystko.

Kokoszki to jedna z największych dzielnic Gdańska, której charakter jest trudny do zaszufladkowania. Z jednej strony kameralne ulice z secesyjną zabudową i parkami, z drugiej strefa logistyczna, lasy kokoszkowskie. To dzielnica, w której tradycja spotyka się z dynamiką.

Mieszkania kupują tutaj różni klienci. Młode pary szukające pierwszego mieszkania wybierają lokale w blokach z lat 60-80, kupowane do remontu. Inwestorzy stawiają na mieszkania z dobrym potencjałem wynajmu, szczególnie blisko komunikacji i punktów usługowych. Rodziny z dziećmi celują w nowe apartamentowce z balkonami i ogródkami.

Transport

SKM Gdańsk Kokoszki, blisko obwodnicy i lotniska

Edukacja

Szkoły podstawowe na nowych osiedlach

Zieleń

Lasy kokoszkowskie, tereny rekreacyjne

Infrastruktura

Strefa przemysłowa, centra logistyczne, market budowlany

Aktualne oferty

Mieszkania w Kokoszki.

Najświeższe oferty z naszej bazy, dostępne w Kokoszki. Wszystkie nieruchomości zostały zweryfikowane przez naszą agentkę. Sprzedaż, kupno i wynajem mogą iść różnymi ścieżkami, ale zawsze z osobistą opieką.

Bezpłatne narzędzie

Sprawdź ile warte jest
Twoje mieszkanie w Kokoszki.

Krótki formularz, szacunkowy przedział cenowy oparty na realnych transakcjach z Kokoszkia z ostatnich 12 miesięcy. Dane prosto z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Wyceń mieszkanie
475 tys
Przykładowa wycena
Mieszkanie 55 m² · Kokoszki
Najczęstsze pytania

Pytania o Kokoszki.

Średnia cena za m² w Kokoszkach wynosi obecnie około 8 600 zł, ale przedział jest szeroki. Mieszkania w stanie do remontu zaczynają się od 6 000 zł/m². Mieszkania po remoncie w dobrych lokalizacjach to 8 200-9 500 zł/m². Najlepsze apartamenty w tej okolicy mogą osiągać 11 200 zł/m². Najwięcej zależy od stanu, lokalizacji w obrębie dzielnicy i piętra.
Tak, Kokoszki to dobra lokalizacja pod inwestycję wynajmową. SKM Gdańsk Kokoszki, blisko obwodnicy i lotniska zapewnia dobry dojazd, co przyciąga najemców. ROI z najmu długoterminowego wynosi średnio 6,3% brutto. Najczęściej kupowane pod inwestycję: 2-3 pokoje, 45-70 m², stan po lekkim remoncie.
Tak, Kokoszki to jedna z dzielnic Gdańska z najbardziej stabilnym wzrostem cen w ostatnich latach. Średni wzrost cen rok do roku wynosi 8%, choć w niektórych lokalizacjach (kamienice po renowacji, nowa zabudowa) jest jeszcze wyższy. Czynniki wspierające: dobra komunikacja, gęsta sieć usług, stała demografia, brak nowych dużych inwestycji deweloperskich (co powoduje że podaż jest ograniczona). Inwestycja w mieszkanie w Kokoszkach w perspektywie 5-10 lat to bezpieczna alokacja kapitału.
Średni czas sprzedaży mieszkania w Kokoszkach w stanie dobrym wynosi około 47 dni od wystawienia oferty do aktu notarialnego. Mieszkania w doskonałych lokalizacjach (blisko parków, transportu, Galerii Bałtyckiej) sprzedają się często w 2-3 tygodnie. Mieszkania do remontu lub w gorszych częściach dzielnicy mogą wymagać 2-3 miesięcy. Kluczowe są: realistyczna wycena, profesjonalna sesja, prawidłowy marketing na właściwych portalach. To wszystko jest w naszym pakiecie sprzedażowym.
Koszty utrzymania zależą od typu budynku. W blokach z wielkiej płyty czynsz administracyjny to zwykle 5-8 zł/m² (mieszkanie 50 m² = ok. 300-400 zł/mc plus media). W nowych apartamentowcach z dodatkowymi udogodnieniami (recepcja, podziemny parking, ochrona) to 8-15 zł/m². W kamienicach historycznych - 6-10 zł/m², ale czasem trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami na fundusz remontowy budynku. Media (prąd, gaz, internet, woda) to standardowo 300-500 zł/mc dla mieszkania 50 m². Łącznie typowo: 800-1200 zł/mc.
Mieszkanie w Kokoszki

Jesteśmy do Twojej
dyspozycji.

Sprzedajesz, kupujesz, szukasz inwestycji w Kokoszki? Umów bezpłatną konsultację z jedną z naszych agentek. Może być w naszym biurze, u Ciebie albo online. Pierwsze spotkanie jest niezobowiązujące i to świetny sposób żeby zobaczyć czy nasza obsługa Ci pasuje.

Umów konsultację
Inne lokalizacje

Może inna dzielnica?