Zakup mieszkania na kredyt w 2026 roku wymaga innego przygotowania niż kilka lat temu. Banki dokładniej weryfikują zdolność kredytową, ale jednocześnie pojawiają się nowe programy wsparcia.
Sprawdź zdolność kredytową, zanim zaczniesz szukać
Najczęstszy błąd kupujących: szukanie mieszkania przed sprawdzeniem, na co realnie ich starczy. Konsultacja z doradcą kredytowym na samym początku oszczędza tygodnie rozczarowań.
Wkład własny
Standardem jest 10-20% wartości nieruchomości. Niższy wkład jest możliwy, ale wiąże się z dodatkowym ubezpieczeniem i wyższą marżą banku.
Stałe czy zmienne oprocentowanie
Oprocentowanie stałe (zwykle na 5 lat) daje przewidywalność raty. Zmienne może być korzystniejsze na start, ale niesie ryzyko wzrostu w czasie trwania kredytu.
Dokumenty, które warto przygotować wcześniej
- Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (lub dokumentacja działalności gospodarczej)
- Historia kredytowa (BIK)
- Wycena nieruchomości (czasem zleca bank, czasem trzeba dostarczyć)
- Umowa przedwstępna zakupu
Kredyt na dom modułowy
Coraz częściej pytacie o finansowanie domów modułowych, np. od Treevia. Dom trwale związany z gruntem jest traktowany jak standardowa nieruchomość, a domy energooszczędne czasem kwalifikują się do korzystniejszych warunków.
Nie czekaj z rozmową o kredycie do momentu znalezienia mieszkania - to jeden z pierwszych kroków, które powinieneś zrobić, planując zakup.